近年來，頻頻發(fā)生的高空墜物事故，嚴重威脅著居民“頭頂上的安全”，另外，高層建筑外墻脫落事故的發(fā)生頻率也越來越高，成為另一個致命的“高空威脅”。
8月16日中午，遼寧沈陽一修車店的老板趙先生，正在店內工作時，突然聽到一聲巨響，并有大量煙塵卷入店內。隨后他發(fā)現(xiàn)是小區(qū)居民樓的外墻，發(fā)生了大面積脫落。
汽車維修店店主 趙先生：中午12點左右，聽見一聲巨響，然后墻皮就脫落了。
(資料圖)
據(jù)趙先生介紹，該棟樓有33層，其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮，所幸沒有造成人員傷亡，主要受損的就是他的店鋪。
汽車維修店店主 趙先生： 7輛車受損，都是在維修的車輛，嚴重的有3輛，車頂都砸癟了?，F(xiàn)在確定的是物業(yè)找保險公司了，應該是由保險公司來賠償。
類似的事件，最近在全國并不少見。
7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落，第二天，湖南新化也出現(xiàn)高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。今年6月初，在陜西省西安市華蘭佳園小區(qū)，也曾發(fā)生一起外墻瓷磚脫落，導致一位80多歲的業(yè)主被砸傷住院。小區(qū)業(yè)主告訴記者，2013年剛入住時，該小區(qū)就發(fā)生過瓷磚脫落情況。2018年前，因為尚在五年質保期內，小區(qū)開發(fā)商還會對外墻刷漆修補；2018年之后，外墻就再也沒被修繕過。
小區(qū)業(yè)主 蔡茜：我們小區(qū)三座住宅的南側、整個小區(qū)的后院，長期拉警戒線，所有人不能進入。警戒線都拉了好幾年了。
只拉警戒線卻不維修的情況，也發(fā)生在青海省西寧市一小區(qū)。該小區(qū)居民介紹，小區(qū)內共有兩棟樓出現(xiàn)墻磚脫落現(xiàn)象，掉磚的正下方就是樓棟單元入口，是業(yè)主的必經(jīng)之路。掉磚現(xiàn)象已發(fā)生多次，但物業(yè)卻一直無力維修。
小區(qū)業(yè)主 張海生：貼墻磚的時候，天氣特別冷，等到天氣暖和的時候，就陸陸續(xù)續(xù)開始掉了?，F(xiàn)在的物業(yè)一直答應業(yè)主盡快去維修，但是一直不知道什么原因，反正是拖。
建筑物外墻皮脫落誰該擔責？
建筑物外墻皮脫落的原因，可能涉及業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等多個主體，那么發(fā)生事故究竟該由誰來擔責呢？
中國人民大學法學院教授 王雷：
如果是因為建筑物業(yè)主在室內裝修施工不當，導致外墻面脫落致害，業(yè)主應當承擔相應的侵權責任；
如果物業(yè)公司等物業(yè)管理人，沒有防止建筑外墻面脫落，或者說發(fā)現(xiàn)將要脫落，但沒有及時維修，導致最終脫落致害，物業(yè)管理公司應當承擔相應侵權責任；
如果屬于建筑物倒塌、塌陷所導致的致害，開發(fā)商是不受質保期保護的，開發(fā)商要承擔嚴格責任；
如果屬于外墻脫落所導致的侵權責任，是有質保期的，質保期滿之后，所有人、管理人承擔了侵權責任，就無法向開發(fā)商來進行后續(xù)追償了；
開發(fā)商之外，因第三方施工單位施工不慎，影響到墻體結構安全，導致外墻脫落，所有人、管理人也可以向該施工單位施工人來進行追償。
關鍵詞：
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